单价： 均价5000元/㎡ 总价：起价70万元/套 最高价230万元/套价格说明：独栋均价6000元/平米;双拼均价5000元/平米;公寓均价3800元/平米;商铺均价6000元/平米.历史价格： 2007年10月15日 - 至今 均价5000.00元/㎡ 2007年07月10日 - 2007年10月15日 均价4300.00元/㎡

昆明野生动物园、野鸭湖渡假区、世博园、金殿风景区、昆明园林植物园.


1000户，其中二期山阔组团共103套。

野鸭湖假日小镇位于昆明市区东北部的双龙乡，是一个以传统瑞士城镇为蓝本的休闲与文化风情小镇。 数百亩水面被群山绿树所环绕，生态环境良好。该项目规划用地近10000亩，可建筑用地接近3000亩，即200万平方米，野鸭湖项目建筑面积为80万平米，容积率达0.4。可销售面积为76万平米。 由于其地处世博园-金殿-野生动物园与昆明新机场之间，离高速公路较近，因此在区位上具有一定的战略重要性，加之开发商云南百房地产有限公司已进行了多年的旅游建设，使其具备了必要的基础设施条件。 随着昆明城市经济的飞速发展，大昆明城市结构的日渐明晰，以及国内外市场对昆明的关注水平的提高，在现阶段，深入规划、持续开发野鸭湖区域，使其在主动融入大昆明体系，创造综合效益方面，具备了可能性。 在政府对该区域的规划引导下，该区域定位为新昆明、新盘龙、新市镇、新生活的假日小镇。该区域将建成空港核心区新城。 应承国际会议和东盟使馆区，该区域将建成中央森林（野鸭湖）生态旅游、休闲和居住新市镇。 目前，野鸭湖山水假日小镇已成为云南省政府“60个旅游名镇（自然风光类）”规划建设重点项目；国际空港紧急在区域内的崛起，将共同引领昆明向东趋势，区域发展前景无限。 //自然天赋 野鸭湖地处昆明东北面，海拔在2000——2357米之间，全年气候温湿，年平均温度12.3度。 野鸭湖拥有25000亩山林，区域内的林地主要为原生森林，辅以少量的人工森林，森林覆盖率高达70%，林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。在山林间，除了野鸭湖水库（即天生坝水库）、“二龙坝”及“一碗水”三处水库，还有数条山涧溪流穿行其中。在野鸭湖水库的南北两边，各有一片野生杨梅林。此外，在项目范围内，还有众多成片的果林。 //区域位置 野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙乡，地处昆明东北郊，距离昆明市区（二环路）18公里，由相邻的昆曲高速，东绕城线两条干线将城市和别墅连接起来。东南方向是昆明规划的新机场，因而形成了类似北京的“市区——温榆河中央别墅区——首都机场”的位置关系，更方便地把野鸭湖别墅区和全球的各个城市连接到一起。 //纬度别墅是什么 依据特定地区的纬度所造就的自然天赋，及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此，昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。换句话说，25度纬度别墅的妈妈就是这里的泥土、阳光和雨水，爸爸就是当代愿意在昆明生活的每个中国人。 //八大组团 野鸭湖别墅区共有八大别墅组团，分别为：布桑德林、播摩岭、烟树海、针叶河谷、曼陀林、个个坡、吐纳塬、山枕。 25度纬度别墅 拿昆明野鸭湖的25度纬度别墅举例，设计25度纬度别墅的先决要素如下： 1 阳光、2 雨水、3 气候、4 山林自然地貌、5 人文背景 1 阳光 阳光是昆明这个纬度上，最令人喜爱又让人痛苦的东西。无条件地接受她，结果就是被她无情地烧烤，直至掉皮，直至给你换一层漆黑闪亮的新皮肤……拒绝她，人会感觉阴冷，甚至房间里都会长出蘑菇。 管理阳光，是建筑师设计25度纬度别墅时首先考虑的内容。在野鸭湖二期，建筑师采用加长挑檐、调整建筑朝向、营造模糊空间等手法，实现了对阳光的有效管理。 2 雨水 昆明是一个分旱季、雨季的地方，旱季屋顶接了不少灰尘，雨季时，雨水和着灰尘在建筑立面上就留下难看的印记。所以对雨水的管理是25度纬度别墅设计中重要的课题。在这里，建筑师不仅用坡屋顶、挑檐、落水管避免雨水对建筑的侵蚀，还采用有色水泥挂板直接作立面材质，以防止涂料立面可能出现的起泡、开裂、脱落等现象。 3 气候 昆明被称作春城，气候冬暖夏凉，各种各样的室内活动都适合在户外进行。譬如，吃饭、喝茶、看书、聊天、打牌、看电影、发愣……。换句话说，在昆明，这些活动可以被统称为室内外活动。因此，在野鸭湖纬度别墅的设计中，出现了一个即是室内又是室外的模糊空间。当房间的玻璃墙打开的时候，房间变成了扩大的院子；闭合的时候，这部分院子又变回了房间。 4 山林自然地貌 把整个山林整体抬高5米，一切如常，这就是纬度别墅所追求的境界。 山林景观是25度纬度别墅最重要的部分，因此，一方面，建筑外观的审美追求，不能脱离别墅所生长的土地孤立地考虑，就如同在故宫的房子里装再漂亮的水晶吊灯也是奇怪的。另一方面，景观要求每一栋别墅都不会成为其他别墅视野的障碍，这使每栋房子的设计都成为独立而又相互联系的复杂课题。 5 人文背景 昆明文化具有汉地文化主导，多民族共存的特点，我们在昆明看到的传统建筑——一颗印也体现了这个特征。一颗印相当于架成两层的四合院，四合院是汉地文化的特征，架成二层则是纬度别墅思维在古代的具体表现——可以防止太阳长时间地暴晒和地面潮气。 围合的院子是中国文化基因带给建筑设计的要求，中国人心中最根源的，对私密的要求，会在房子围合的院子中得到满足。但是当代的生活方式与古代大不相同，别墅不再承担古代的家族伦理功能，不再要求3、4代人住在一个院子里。所以，25度纬度别墅的院子并不遵守传统建筑的方式，而是根据当代的生活方式和纬度条件再设计，以承载更多的家庭生活功能——亲子娱乐、亲友社交、独自消遣，诸如此类。 开发商:百大房地产 建筑规划:北京主题工作室;云南省设计院建筑创作中心