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五年仙林房价翻一番 远离刚需直奔改善
五年仙林房价翻一番 远离刚需直奔改善 发布时间:2013年09月13日 11时26分 编辑:sherryyu 来源:
俗话说:三十年河东三十年河西,如今南京楼市何须三十年,就在专家、媒体看不懂南京楼市的这五年里,仙林板块房价翻了一番,实现了从刚需“矮矬穷”到学区“白富美”的转变,现在又直奔别墅“高富帅”而去。 科学技术是房价推动力 仙林原属于南京东郊,四面环山,自从2002年仙林大学城成立,该板块的价值就在日益凸显。随着重点高校的进驻,让原本荒凉的南京东郊活力增添。2002年2月仙林大学城宣布成立时,亚东、汇金的楼盘每平方米即上涨1000元,随着越来越多高校进驻,交通、智能、环境优势凸现,商品房价格也随之上升,平均涨幅达178%。 从2007年起,仙林大学城的17所高校基本入驻到位,仙林板块人口迅速增加,仙林板块的老师们也行成了强大的购买力,仙鹤山庄、金陵家天下、雁鸣山庄、咏梅山庄、亚东城、诚品城、康城圣菲等老盘全部售罄,品牌开发商也看好该地块,保利、栖霞建设,金地相继进驻该板块拿地,因仙林大学城红火起来的仙林板块,接着科学技术这个第一生产力把房价也直接推动起来。 学区资源促使房价大涨5000元/㎡ 2008年,仙林板块楼盘均价在7500元/㎡左右,虽然有许多大学的入驻,但是缺少小学、中学这样基本的配套资源,仙林楼盘还在供应者许多刚需置业者。不少刚需置业者在该板块购房后,还不得不将孩子送到城里或者更远的地方去上学。 从2010年起,仙林开始逐步规划板块内的小学与中学,板块内作用南京大学、南京师范大学等著名学府,仙林地区自然有办法把优秀教育资源引进来,从2010年开始,仙林板块内的中小学以每年一所的速度建立起来,仙林房价接着这波热潮继续涨价。 其实早在2010年“万保”之争之际,仙林板块的房价也就刚刚破万,但是随着学校进驻,仙林板块自动被划分成学区,加上接着南京大学、南京师范大学合办的名气,仙林学区也被不少家长关注,从今年春天到现在,板块内保利罗兰春天、星叶枫情水岸开盘就日光。半年涨幅超过1000元。星叶枫情水岸再开盘均价为13800元/㎡,保利罗兰春天预计开盘价超过14000元/㎡,价格比2008年的市场价翻了一番。 远离PM2.5,仙林板块直奔“高富帅”而去 从去年南京城的PM2.5就开始备受关注,在最近一次媒体的报道中,仙林板块就有楼盘高调表示,仙林板块远离PM2.5。仙林板块本身就四面环山,风景秀美,再加上马上将在该板块打造湿地公园仙林湖公园。 这样得天独厚的地理环境加上越来越完善的基础设施与配套,仙林板块立即被许多开发商瞄上,精心打造别墅产品。在该板块内,保利地产与朗诗地产联合拿地,击败劲敌,在半山腰上打造保利朗诗麓院,而保利的产品保利礼墅就将以纯别墅面市,叠墅面积240-260平方米,联排别墅350-410平方米,最低总价在200万元到300万元。保利礼墅最迟将在下月开盘。而高科荣境的叠加别墅即将卖完,面积约290-350平方米,下户赠送约80-200平方米精装庭院,总价500万起。 |
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