山水地产12年开发版图：逃离主城 地州遍地开花

山水地产12年开发版图：逃离主城 地州遍地开花

云南房网    胡涛    2015年07月03日 16:54   

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　　2004年在新迎片区探矿厂旁就已经高高竖立着两栋淡黄色的高楼，这两栋住宅是由云南山水房地产开发有限公司（以下简称山水地产）开发建设的。这也是山水地产扎根云南，在昆明的第一个代表作。从2003年山水地产成立至今已有12年的历史，纵观山水地产的布局图，不难发现，山水地产开发始于昆明主城，继而逃离主城，多地开花，形成地州包围主城之势，目前在昆明郊县展开攻势。

    始于昆明

    山水地产成立于2003年3月，是云南省地矿局和云南地矿总公司（集团）共同出资的国有企业。公司于2004年开发的第一个项目是位于昆明主城探矿厂旁的两栋淡黄色的高楼。2005年，经适房山水南苑竣工，小区人车分流设计以及景观打造在当时都是高标准的。2006年开发的金地山水，板式高层，体量较小。至此，山水地产在昆明主城的开发告一段落。在昆明主城上千家房企中，像山水地产这样的国有企业有很多，比如：云南城投、公投、昆钢、十四冶、建工、云南白药等等，它们除了本身经营的行业外，都有涉及到房地产行业，而且在整个云南地产行业都有过不菲的作品。早期的山水地产几乎是平淡无奇的，甚至是不为人所知的。继2006年金地山水作品完成之后，经历着什么样的发展呢？

金地山水实景

   发展于地州

　  2013年，可以说是山水地产的巅峰时期。在2013年的秋季房交会上，山水地产高调推出8盘联动6盘联展，曾经的山水地产再次进入人们关注的视野。相比昆明主城，山水地产在地州的发展要迅速得多。成立的12年间，山水地产已在昆明、曲靖、楚雄、大理、普洱、西双版纳、文山、红河、昭通等9个城市落子，楚雄市的山水龙庭；景洪市的水墨丹青、翠语中国、彼岸山水别墅；曲靖市的冯官桥经济适用房、尚城山水花园；泸西的阿庐山水；平远的山水鑫村，这些都是山水地产的成绩单。

    近年来，西双版纳的旅游业发展迅猛，多家房企看准势头相继落户。如：万达的万达西双版纳国际度假区，城投的梦云南雨林澜山，海城集团的告庄西双景，景和置业的悦景庄·西双版纳等。山水地产先入为主在2010年就已经拿下3批地块，从目前的开发情况看，山水地产在西双版纳州景洪市的开发项目居多。水墨丹青、翠语中国，彼岸山水都已经在建中，三个楼盘的位置在当地都在副中心地带，以商业街、小高层、和别墅为主。三个项目的设计都融入了当地极具民族特色的风格，但无论风格怎么演变，品质、低密度、环保始终是山水地产不变的初衷。

景洪市水墨丹青效果图

　　12年 一个轮回

    2013年，阳宗海大型旅游地产项目山水天使湾亮相，山水地产再次回归昆明开发，但未进入主城。山水天使湾项目主要以低密度高层住宅、联排、双拼为主，与华侨城隔海相望。山水天使湾是山水地产在昆明开发中唯一在售的一个楼盘，像玉清园和山水云亭何时能开盘，都还未确定。

    玉清园项目用地位置是云南省老年体育活动中心门口紧邻人民东路的一个停车场，目前拆迁工作都还未进行，具体动工日期未定。山水云亭位于经开区清水黄土坡片区，是山水地产在昆明除了经济适用房以外体量比较大的项目，该项目目前还处于地基建设阶段。

　　2014年1月，经过64轮竞价，山水房地产以高价夺得前卫西路以南KCD2011-35号地块，面积仅17.5亩，成交价1.71亿元，溢价率110%，商务金融用地，楼面价就高达9771.4元/平米。比2011年9月28日由恒隆广场创造的昆明商务金融用地楼面价8712元/平米高出了1059元/平米，山水地产在2014年再次刷新了这个记录。

    摊开山水地产12的开发版图，呈现的是一幅云南南北布局多地开花的精彩画面。12年一个轮回，这个轮回会不会开启昆明开发新的一页？会不会在昆明再盛开一次呢？我们静待山水云亭以及前卫西路KCD2011-35号地块的呈现。

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